<<OD_IMAGE1;1428;803>>	

Immobilienbewertung
Stichtag: <<OD_EV_APPOINTEDDATE \@ "d">>

OBJEKTINFORMATIONEN
<<OD_CONSTRUCTIONYEAR>>
<<OD_CONSTRUCTIONDATEDESCRIPTION>>
Wohnfläche: <<OD_LIVINGSPACE \# Gesamtgewerbefläche: <<OD_COMMERCIALSPACEOVERALL \# Grundstücksfläche: <<OD_EV_GROUNDAREA \# <<OD_STREET>> <<OD_HOUSENUMBER>>
<<OD_ZIP>> <<OD_TOWN>>, <<OD_DISTRICT>>

Objekt-Nr.: <<OD_IDENTIFICATIONNUMBER>>

<<OD_EL_BUSINESSPHONE>>
<<OD_EL_EMAIL>>	

ERSTELLT FÜR
<<OD_EO_TITLE>> <<OD_EO_FIRSTNAME>> <<OD_EO_LASTNAME>>
<<OD_EO_STREET>> <<OD_EO_HOUSENUMBER>>
<<OD_EO_ZIP>> <<OD_EO_TOWNCODE>>
<<OD_EO_EMAIL>>

<<CU_VS_LOGO1;290;60>>	

Immobilienbewertung

<<OD_EO_LETTERGREETING_MULTILINE>>,

anbei erhalten Sie Ihre persönliche Marktpreiseinschätzung für Ihre Immobilie.
Diese kann einen Vor-Ort-Termin nicht ersetzen, gibt Ihnen aber einen guten Orientierungswert (Schätzpreis). Grundlage der Immobilienbewertung ist die Lage Ihrer Immobilie, die regelmäßig von Gutachterausschüssen bewertet wird.

Das Ergebnis der Immobilienbewertung würden wir gerne im Rahmen eines persönlichen Telefonats mit Ihnen besprechen. Bitte teilen Sie uns dazu mit, wann es Ihnen am besten passen würde. Sollten Sie Fragen haben, erreichen Sie telefonisch unter der <<OD_EL_BUSINESSPHONE>> oder jederzeit per E-Mail an <<OD_EL_EMAIL>>.

Ich freue mich, von Ihnen zu hören!

<<OD_EL_COMPANY>>
<<OD_EL_FIRSTNAME>> <<OD_EL_LASTNAME>>
<<OD_EL_JOBPOSITION>>
<<OD_EL_QUALIFICATION>>

<<CU_VS_ADVERTISEMENTIMAGE1;600;80>>
Die Verfahren der Immobilienbewertung

Der Bodenrichtwert	
Der Bodenrichtwert ist ein von den Gutachterausschüssen ermittelter Wert, der angibt, wie viel ein Quadratmeter unbebauten Bodens in einer bestimmten Lage wert ist. Er wird in der Regel für verschiedene Grundstücksarten (z. B. Wohn-, Gewerbe- oder landwirtschaftliche Flächen) und für spezifische Gebiete innerhalb einer Gemeinde oder Stadt festgelegt.
Hier sind einige wichtige Punkte zum Bodenrichtwert:
•	Ermittlung: Bodenrichtwerte werden auf Basis von Verkaufsdaten und Marktanalysen ermittelt. Gutachterausschüsse werten die Transaktionen von Grundstücken aus und berücksichtigen dabei verschiedene Faktoren wie Lage, Größe und Nutzungsmöglichkeiten.
•	Verwendung: Der Bodenrichtwert wird häufig als Ausgangspunkt für die Bewertung von Grundstücken verwendet. Er spielt eine wichtige Rolle in der Immobilienbewertung, bei der Grundstückssteuer, der Planung von Bauvorhaben und der Festsetzung von Erschließungsbeiträgen.
•	Veröffentlichung: Die Bodenrichtwerte werden in der Regel jährlich aktualisiert und in Bodenrichtwertkarten veröffentlicht. Diese sind öffentlich zugänglich und können von Interessierten, wie Käufern, Verkäufern, Investoren und Gutachtern, eingesehen werden.
•	Regionale Unterschiede: Die Werte können je nach Region und Lage stark variieren. In städtischen Gebieten sind die Bodenrichtwerte in der Regel höher als in ländlichen Gebieten, da die Nachfrage nach Grundstücken in städtischen Lagen oft größer ist.
•	Wirtschaftliche Bedeutung: Der Bodenrichtwert ist ein wichtiges Instrument für die Immobilienwirtschaft und die Stadtplanung, da er eine Orientierung über den Marktwert von Grundstücken bietet und bei der Entscheidungsfindung für Investitionen und Entwicklungen hilft.
Zusammenfassend ist der Bodenrichtwert ein wichtiger Indikator für den Immobilienmarkt und spielt eine zentrale Rolle in der Bewertung und Entwicklung von Grundstücken.

Ihre Immobilie

Objekttyp	<<OD_ESTATETYPE>>	

Objektuntertyp	<<OD_ESTATESUBTYPE>>
<<OD_SHORTTYPEDESCRIPTION>>	

Eigentümer	<<OD_EO_ADDRESS>>
Telefon: <<OD_EO_PHONENUMBER>>
E-Mail: <<OD_EO_EMAIL>>	

abweichender Auftraggeber	<<OD_OC_ADDRESS>>
Tel.: <<OD_OC_PHONENUMBER>>E-Mail: <<OD_OC_EMAIL>>	

Die Lage Ihrer Immobilie

Objektanschrift	<<OD_STREET>> <<OD_HOUSENUMBER>>, <<OD_ZIP>> <<OD_TOWN>> - <<OD_DISTRICT>>	

WE-Nr.	<<OD_LIVINGUNITNUMBER>>	

Teilungsurkunde-Nr.	<<OD_SHAREDOWNERSHIPDEEDNUMBER>>	

Amtsgericht	<<OD_DISTRICT_COURT>>	

Grundbuch von	<<OD_LANDREGISTEROF>>	

Gemarkung	<<OD_TOPOGRAPHICALAREA>>	

Flur	<<OD_FIELD>>	

Flurstück	<<OD_FIELDPART>>	

Band/Blatt/Seite	<<OD_LANDREGISTER_PAGE>>	

Lagebeschreibung	<<OD_LOCATIONDESCRIPTION>>	

Karte	<<OD_IMAGEBYMEDIA401;492;396>>	

Objektbeschreibung

Gebäudeart	<<OD_EV_BUILDINGTYPE>>	

Geschosse	<<OD_EV_STOREYTYPE>>	

Keller	<<OD_EV_BASEMENTTYPE>>	

Dach	<<OD_EV_ROOFTYPE>>	

Wohnfläche	<<OD_LIVINGSPACE \# "###,##0.00">> m²	

Gesamtgewerbefläche	<<OD_COMMERCIALSPACEOVERALL \# "###,##0.00">> m²	

Brutto-Grundfläche	<<OD_EV_GROSSFLOORAREA \# "###,##0.00">> m²	

Grundstücksfläche	<<OD_EV_GROUNDAREA \# "###,##0.00">> m²	

Bodenrichtwert	<<OD_EV_PRIMARYGROUNDAREAVALUE \# "###,##0.00">> €/m²	

Netto-Kaltmiete	<<OD_EV_BASICRENT \# "###,##0.00">> €/m²	

Erbbauzins	<<OD_GROUNDRENT \# "###,##0.00">> €/Jahr	

Restlaufzeit	<<OD_LONGLEASEDURATION>> Jahre	

Verwendungszweck	<<OD_ESTATEUSAGETYPE>>	

Baujahr	<<OD_CONSTRUCTIONYEAR>>
<<OD_CONSTRUCTIONDATEDESCRIPTION>>	

Letzte Modernisierung	<<OD_LATESTMODERNIZATIONYEAR>>
<<OD_LATESTMODERNIZATIONDESCRIPTION>> (Modernisierungsgrad <<OD_EV_MODERNIZATIONLEVEL>>)	

Bauteil	Standardstufe	Beschreibung	
Außenwände	<<OD_EV_CONSTRUCTIONRATING>>	<<OD_EV_CONSTRUCTIONDESCRIPTION>>	

Dächer	<<OD_EV_ROOFRATING>>	<<OD_EV_ROOFDESCRIPTION>>	

Außentüren und Fenster	<<OD_EV_WINDOWRATING>>	<<OD_EV_WINDOWDESCRIPTION>>	

Innenwände	<<OD_EV_INNERWALLSRATING>>	<<OD_EV_INNERWALLSDESCRIPTION>>	

Deckenkonstruktion und Treppen	<<OD_EV_CEILINGANDSTAIRSRATING>>	<<OD_EV_CEILINGANDSTAIRSDESCRIPTION>>	

Fußböden	<<OD_EV_FLOORSRATING>>	<<OD_EV_FLOORSDESCRIPTION>>	

Sanitäreinrichtungen	<<OD_EV_SANITATIONRATING>>	<<OD_EV_SANITATIONDESCRIPTION>>	

Heizung	<<OD_EV_HEATINGRATING>>	<<OD_EV_HEATINGDESCRIPTION>>	

Sonstige techn. Anlagen	<<OD_EV_OTHERTECHNICALFACILITIESRATING>>	<<OD_EV_OTHERTECHNICALFACILITIESDESCRIPTION>>	

Keller	<<OD_EV_BASEMENTDESCRIPTION>>	

Versorgung	<<OD_EV_SUPPLYDESCRIPTION>>	

Außenanlagen	<<OD_EV_GARDENDESCRIPTION>>	

Zustand	<<OD_EV_CONDITIONDESCRIPTION>>	

Zimmer	<<OD_EV_ROOMDESCRIPTION>>	

Sonstiges	<<OD_EV_MISCELLANEOUS>>	

Bodenwert

Grundstücksfläche gesamt	<<OD_EV_GROUNDAREA>> m²				

Vorderland	<<OD_EV_PRIMARYGROUNDAREA>> m²	Bodenrichtwert	<<OD_EV_PRIMARYGROUNDAREAVALUE \# "###,##0.00">> €/m²	<<OD_EV_PRIMARYLANDVALUE \# "###,##0.00">> €	
<<OD_EV_SECONDARYLANDVALUE \# "###,##0.00">> 
			∑	<<OD_EV_LANDVALUE \# "###,##0.00">> €	

Besonderheiten

Merkmalsbeschreibung	Zu-/Abschlagswert	
<<EVLVC_DESCRIPTION-1&EVLVC-Fk_Estate_id:OD-ID>>	<<EVLVC_VALUE-2 \# "###,##0.00">> €	

besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale ∑	<<OD_EV_LANDVALUECHARACTERISTICSVALUE \# "###,##0.00">> €	

Grundstückswert	<<OD_EV_REALTYVALUE \# "###,##0.00">> €	

Bemerkungen	<<OD_EV_LANDVALUEREMARK>>	

Ergebnis

		Bodenwert (gerundet)	<<OD_EV_REALTYVALUE \# "###,##0.00">> €	

		Sachwert (inkl. Bodenwert, gerundet)	<<OD_EV_ASSETVALUESMARKETVALUE \# "###,##0.00">> €	

		Ertragswert (inkl. Bodenwert, gerundet)	<<OD_EV_INCOMEVALUESMARKETVALUE \# "###,##0.00">> €	

Marktwert (gerundet)		∑	<<OD_EV_MARKETPRICERESULTROUNDED \# "###,##0.00">> €	

Begründung Verfahrenswahl	<<OD_EV_CALCULATIONSELECTIONREASON>>	

<<OD_IMAGEBYMEDIA301;730;570>>

<<OD_IMAGEREMARKBYMEDIA301;0;0>> - nicht maßstabsgetreu	

<<OD_IMAGEBYMEDIA302;730;570>>

<<OD_IMAGEREMARKBYMEDIA302;0;0>> - nicht maßstabsgetreu	

<<OD_IMAGEBYMEDIA303;730;570>>

<<OD_IMAGEREMARKBYMEDIA303;0;0>> - nicht maßstabsgetreu	

<<OD_IMAGEBYMEDIA304;730;570>>

<<OD_IMAGEREMARKBYMEDIA304;0;0>> - nicht maßstabsgetreu	

<<OD_IMAGEBYMEDIA305;730;570>>

<<OD_IMAGEREMARKBYMEDIA305;0;0>> - nicht maßstabsgetreu	

<<OD_IMAGEBYMEDIA306;730;570>>

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<<OD_IMAGEBYMEDIA307;730;570>>

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<<OD_IMAGEBYMEDIA309;730;570>>

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<<OD_IMAGEBYMEDIA310;730;570>>

<<OD_IMAGEREMARKBYMEDIA310;0;0>> - nicht maßstabsgetreu	

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Zahlen, Daten, Fakten	
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